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[爆料] 张店区房管局行政不作为、涉嫌渎职、涉嫌勾结房产中介

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无名氏

发表于 2017-8-3 14:48:01 |显示全部楼层
我方于6月15日通过山东省信访局网站信访举报淄博乐居房产违规操作、尽职调查不力等问题,并于7月24日收到张店区房管局回复的信访答复意见书(以下简称“意见书”)。意见书答复内容中,存在把死人调查成活人、我方合同与乐居房产合同内容不一致但无法说明等情况。故我方认为调查存在重大失真、行政不作为的情况,请求对信访举报内容做再次复查。
主要事实和理由:均有通话录音,百度网盘,http://pan.baidu.com/,用户名:18502162917,密码:a123456
以下,我方按照举报内容和张店区房管局的答复进行逐条说明:
一、我方举报乐居房产“使用监管账户以外的账户代收代付交易资金,且未经我方签字授权,即把代收的订金划转至卖方徐晓账户”。
张店区房管局表示,收款账户为房东代理人父亲的账户,不归房东代理人徐晓所有,交易过程中我方资金已直接划转至徐晓父亲名下。且意见书中表述为“经过了买卖双方的同意,不存在违规问题”。
我方不接受解释并提出质疑:连续两笔资金分别为交易订金和中介费,均划转至卖方(徐晓)父亲的账户,等同于徐晓父亲未到场的前提下用其账户代理收取了乐居房产的中介服务费,而实际交易中表现为乐居房产收款并开具收据。
如调查属实,则该次交易表现为房产中介违反法规,以代收代付交易资金名义配合房东代理人进行诈骗,将资金划转至交易无关的人员账户。对于该问题,张店区房管局采取回避、打断或转移话题的方式,并在我方要求举证以显示我方举报问题的真实性时,遭到拒绝。
二、我方举报乐居房产“尽职调查不力,签订合同前未出示产调、房产证及法规要求的各项书面材料”。
张店区房管局的回复为,经调查,我方着急购买房屋,主动要求不查看房产证信息,催促房东徐华尽快交易,并在购买结束后主动与乐居房产握手以表示感谢。
我方认为,该调查存在重大失误:一是,房主徐华早已过世,我方不可能与死人签订合同,我方电话举报和信访材料中均有说明,且张店区房管局表示已向乐居房产进行认真了解,但其回复的意见书中出现徐华上班时被我方催促交易的描述,且未提供情景还原的依据二是为进一步证实该信息有重大失误,我方查询移动营业厅通话记录,交易当天仅在临近17点前接到乐居房产主动打入的一次电话,表明并非我方在已故房东的上班时间催促成交,且有我方录音还原真实成交场景,但张店区房管局拒绝我方举证。三是张店区进一步回避了乐居房产在交易前期本应做好的尽调职责,出具产调报告,且拒绝我方举证。
三、我方举报乐居房产“以隐瞒方式,诱骗消费者交易,且涉嫌欺诈”。
签订合同前,我方特意询问该房产是否为房主的首套房,满五唯一,在得到肯定答复后,乐居房产并未作出其他相关说明,而在签订合同后,乐居房产告知房主立有遗嘱,受益人为房主的五个子女。
张店区房管局对此答复为“徐华并未带授权委托书,但《房屋买卖居间合同》中所有继承人均已经签字确认,不存在无权代理的问题”。
事实是,我方所持居间合同仅有三方签字,而房产中介所持合同中额外附有已故房东子女的签字画押,张店区房管局在知悉情况的前提下以房产中介的合同作为判定依据,对于卖方代理人具有处理房产的官方公证授权书、乐居房产是否前期对此进行核查等问题,未做回答。此外,我方在4月22日亲见房屋产权证,户主仍未已过世的徐华,而张店区房管局则表示亲见产权证已经过户,且日期为4月21日。存在明显偏袒倾向。
四、我方举报乐居房产“违规收取佣金”,未按照规定使用房管局要求的统一范本签订合同。
签订居间合同当日,乐居中介即表示已经完成义务,要求全额支付佣金,我父母拒绝支付后无法脱身,故被迫支付费用。
张店区房管局回复为“根据双方签订的《房屋买卖居间合同》第三条约定,中介费13650元在签订本合同当日支付,因此不存在违规收取中介费的问题”。
我方认为,居间合同第三条原文为“中介服务费为成交价的1.5%,贷款手续费为贷款额的1%(在签订本合同时当日支付),”,两句表述用逗号隔开,要求当日支付的是贷款手续费,这是解读合同的最起码语法要求,不存在理解混淆。同时,按照《房地产经纪管理办法》第十九条,乐居房产未出示交易费用构成及中介费用收取的说明文件。
五、张店区房管局出具的意见书存在明显的逻辑混乱
一是房东徐华为已故老人,既然经过调查认定我方催促正在上班的老人尽快交易,为何还需老人的继承人一并签字画押?我方事先知道老人必死?
二是既然经过调查,认定我方主动要求不看房产证,且乐居房产无法提供交易前做好的产调材料,为何意见书第二条为“房屋面积约为137平米,于鑫母亲已经对涉案房产已经充分了解,因此不存在所谓面积缩水问题”。我方如何在不知情的前提下做到的知情?我方录音被拒绝作为证据的前提下,如何还原并肯定的当时的交易情景?
三是我方信访材料中,提供的资金往来收款材料中,明确有乐居房产的盖章,表现为代收代付资金。在此前提下,张店区房管局如何认定资金直接划转至未到场人员的账户,且我方已知?
四是,我方首次收到意见书是在7月24日,前期仅在7月11日接到张店区房管局的电话,告知已出具信访处理意见书,且答复与我方预期有很大出入,但未告知具体处理意见,也未出意见书。但张店区房管局上传至山东省信访局的材料显示,意见书出具时间为7月5日,且表示7月10日已送达我方,存在虚假陈述。按照信访管理办法,如信访人对处理意见不服,需在30日内申请复查,该做法刻意减少了我方可申请复查的剩余时间。结合前期信访经过,张店区房管局存在明显的偏袒乐居房产的倾向。

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无名氏

发表于 2017-8-18 20:02:15 |显示全部楼层
你就这么写谁搭理你。我也是在这个中介被坑,给你私信你也不回,我们可以报团投诉我的电话1766055/1117
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