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[其他] 潍坊多层住宅加装电梯,已有50个单元申请

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发表于 2018-7-9 08:54:58 |显示全部楼层



《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》(以下简称《办法》)已于今年5月1日起正式施行。从市物业办了解到,目前中心城区通过加装电梯申请的单元有50个左右,与此同时,不少小区却因种种原因停下了加装电梯的脚步。那么,老楼加装电梯到底存在哪些困难?究竟卡在了哪儿?


5月1日起,潍坊市区“老旧小区”增设电梯这样建!

高层同意,低层反对,不少小区卡在“业主100%同意”
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据了解,我市加装电梯《办法》规定,本单元全体业主为项目申请人,实施过程中,在街道组织和指导下,申请人组织相关业主形成一致意见,即建筑物总户数三分之二以上业主同意,且加装电梯所在单元全体业主同意,并签订改造协议。涉及占用小区公共土地的,应当听取业主意见,可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方没有书面反对意见或有异议但已协商解决。而现实中却有众多小区的加装电梯项目因高层与低层之间的利益博弈,而卡在“100%同意”的民意关。


高新区福海花园部分单元也曾提议加装电梯,但最后却不了了之。该小区一楼业主李先生对记者说,他不希望给自己的住宅装电梯,“给多少钱我都不想装,加装电梯毕竟与原装电梯不同,可能不符合建筑安全标准,且我家住底楼,采光、通风也会受影响。”而同样住该小区一楼的王女士则说,小区里很多低层住户对装电梯持观望态度,既不支持也不反对,“迟迟不在协议书上签字,那这个协议就没法通过,电梯还是装不了。”


记者走访了不少前期准备申请加装电梯的小区,目前项目搁浅大多数都卡在了低层住户没有同意这一关,原因有几点,一是他们对电梯没需求,二是加装电梯或多或少影响房屋采光,三是补贴资金不明确,低层住户多对加装电梯持观望态度。


各层业主资金分摊比例难划分,资金如何自筹难以达成一致
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此外,多数老旧小区加装电梯“难产”,除了低层户主不同意,加装电梯资金难筹措也是面临的最现实难题。如果按照一部电梯至少40万元的造价计算,高层业主动辄十多万元的分摊费用,让不少原本打算加装电梯的业主望而却步。


对于业主最关心的加装电梯资金问题,《办法》指出,增设电梯所需资金需要通过业主自筹解决,由业主按照一定的比例共同出资,分摊比例由业主协商解决,建议参照“谁受益谁投资,受益大多投资”的原则筹资,比如住高层的多出资,住低层的少出资或不出资,住一层也可协商得到适当补偿;有住房公积金的可按规定申请提取,列入省级试点的给予适当补助。


其中,对列入省试点的项目,加装电梯费用将采取“省级补助+业主自筹”模式,省相关部门给予我市500万元的试点资金,但每部电梯补助费用最高不超过总费用的40%,如某部加装的总费用为50万元,可最高享受20万元的补助,具体补助额视完成的部数确定,如完成30部分每部可有16万多元,若完成50部每部只有10万元。针对这项加装电梯后再发的补贴,不少市民提出了疑问,“我们单元加装电梯最后到底能补助多少钱?”家住高新区潍大花园的丁女士满是疑问,如果最后申请通过并成功安装电梯的单元太多,每部电梯补助费用太少,自己楼层的很多业主就不同意加装了。


“业主自筹费用的分摊比例一直困扰着我们。”负责该小区加装电梯项目的翰林物业公司经理潘建告诉记者,小区内不少业主尽管对加装电梯一事达成了一致,但最终还是因为费用分摊比例而一再延期。据了解,该小区目前对于分摊比例的规定是一楼每户补贴2万元,二楼不交钱,从三楼开始每层分摊电梯费用的10%、20%、30%和40%,“按照每部电梯40万元计算,六楼每户要拿8万元,很多六楼住户开始犹豫。”潘建介绍,因为该小区自身建筑原因,只能加装错层电梯,这样的话电梯最高只能到达五楼和六楼之间,“有六楼住户觉得应该和五楼拿一样多的钱,但是五楼又不同意了,所以费用分摊比例很难划分。”潘建说。


高层升值,低层“相对贬值”,后期利益分布不均也是阻力
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此外,记者了解到,加装电梯的困难还有增设电梯后,楼上、楼下业主固有的收益不均,导致的业主之间矛盾突出。至于低层业主反对原因,除了担心电梯影响采光、有噪音污染,还有一个重要原因是担心房屋贬值。“不少一楼业主说,一旦加装电梯,高层都会升值,自家就相对贬值。再者如果今后要转手,原来高层最不好卖,加装电梯后,肯定一楼最不抢手了。”潘建说。


针对业主担心的楼层升值或贬值的问题,房地产专家、电梯专家牟青国认为,虽然安装电梯后,高层房屋会升值,但是具体升值多少还有待于市场观察。“毕竟不是新建的高层住宅楼,具体升值多少没有定论;加装电梯后,一楼房屋可能相对贬值,但一楼依然具有出行方便等优点,并不存在实际贬值。纠纷的关键,在于利益的重新分配。买房时,低楼层的房子比高楼层的贵;加装电梯之后,高层房价比低层的贵。对于低层业主来说,他们买房的成本高,而现实的收益低,必定难以接受。”


“要解决这个问题,光靠政策不行,除了多谈几次没有别的办法。邻里关系恶化不如尽量友好协商,和平解决。”潘建建议业主对旧楼加装电梯应有理性认识,尽量达成共识。


无人牵头办手续,难过协调关,加装电梯计划多“搁浅”
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在加装电梯的协商过程中,很多小区业主代表向物业公司咨询加装电梯事宜,也召开过多次加装电梯业主大会。“但一楼不同意装,也不签字,第一步‘业主协商、签订协议’的流程就过不去。”采访中,一位物业公司工作人员说,居民的利益如何协调、沟通,让物业犯了难。


圣荣广场网格员张女士告诉记者,一些将房屋用以出租的业主认为装不装电梯无所谓,不愿出资。更有业主考虑到加装电梯对自己无益,哪怕是不出资也不想小区装电梯,再加上无人想牵头负责,众口难调,加装电梯更是困难。


记者了解到,加装电梯需要联系电梯公司、设计院、社区、街道、房管部门、消防部门、安监部门等多个单位,办理审批、签约、对比、洽谈等多种事务,如果这个过程无人负责,加装电梯的计划就很难继续下去。“电梯加装可以委托第三方负责,但协调关没有过就无法找第三方签协议,最后还是不能装。”张女士说。


此外,记者了解到,个别小区加装电梯还存在技术上的困难。“潍大花园因为燃气管道设计原因,无法按照《办法》的规定加装电梯,这样的话就算装了电梯也拿不到政府补贴。”潘建说,《办法》规定,加装的电梯距离楼道不能超过两米距离,而该小区燃气管道就占用了将近两米的空间且无法改造管线,这样的话加装的电梯肯定要超过两米,无法申请政府补贴。





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